Immeuble mixte - à vendre - 4800 Verviers
265 000 €

Description

Immeuble mixte (2 logements et 1 commerce) à VENDRE – Opportunité à ne pas manquer !

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L'équipe PARTNER IMMO a le plaisir de vous présenter à la vente cet immeuble mixte idéalement situé, offrant de belles perspectives pour investisseurs ou entrepreneurs.

Composition de l'immeuble :

• Rez-de-chaussée : Espace commercial de +/- 90 m² (actuellement exploité en tant que bar), avec trois toilettes indépendantes.
• 1er étage : Appartement de 3 chambres, salon-salle à manger, cuisine équipée, salle de bains ainsi qu'un balcon.
• 2ème et 3ème étages : Duplex comprenant 2 chambres, salon, salle à manger, cuisine et salle de bains.

Caractéristiques :

• Chauffage central au gaz.
• Double vitrage PVC.
• Installation électrique et gaz aux normes.
• Le bâtiments répond aux normes pompiers et est en ordre urbanistique.
• Entièrement loué ! Le commerce est actuellement occupé par un opérateur de jeux, avec une garantie de paiement fiable.

Un bien parfait pour un investissement locatif stable, avec un revenu assuré grâce à la location du commerce et des appartements.

PEB: C 251 KWH/m2.an n° 20240925002776
PEB: D 262 KWH/m2.an n° 20240925002825

Intéressé(e) ? N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
087 35 45 81
info@partner-immo.be

Adresse :

Rue du Commerce 34-36 - 4800 Verviers

Documents

•  PEB 1
•  PEB 2

Général

Référence	6324499
Catégorie	Immeuble mixte
Meublé	Non
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bain	2
Garage	Non
Terrasse	Non
Parking	Non
Surface habitable	259 m²
Surface du terrain	114 m²
Disponibilité	01/01/2025

Bâtiment

Année de construction	1874
Nombre de garage	0
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non
Parking(s) intérieur (nombre)	0
Parking(s) extérieur (nombre)	0
Type de toit	en pente

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	3

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique
Parlophone	Oui

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	nord-ouest
Type d'environnement	zone d'habitation
Type d'environnement 2	centre ville
Exposition de la façade avant	sud-est
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Largeur front de rue	7.8
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	114
Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Nombre de sdd	2
Chambre 1 (surface)	17.02 m²
Chambre 2 (surface)	14.01 m²
Chambre 3 (surface)	13.41 m²
Chambre 4 (surface)	11.27 m²
Chambre 5 (surface)	5.69 m²
Largeur de façade	7.8
Nbre de terrasse(s) (nombre)	0
Salle de séjour (surface)	24.59 m²
Salle à manger (surface)	14.75 m²
Cuisine (surface)	14.07 m²

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Grenier	Oui

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Oui

Cadastre

Section	A
Numéro (n°)	1158DP0000
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	114
Revenu cadastral (€) (montant)	1673 €

Domaine juridique

Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
Destination bâtiment (type)	commerces + habitation
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat
Intimation en justice	Non
Type d'intimation	pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Certificat électricité - date	10-02-2023

Energie

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	251
Emission CO2 (émission CO2)	46
E total (Kwh/an)	27372
PEB code unique	20240925002776
PEB valide jusqu'au (datetime)	25/09/2034
Date du PEB (datetime)	25/09/2024