Immeuble à appartements - à vendre - 4800 Verviers
209 000 €

Description

Immeuble de rapport avec 2 appartements en façade avant et un appartement à l'arrière.

Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/6c10fa86df714bef8ce39a5c1872869b/

L'équipe PARTNER IMMO a le plaisir de vous proposer cet immeuble de rapport offrant de grands volumes habitables et situé à proximité de toutes commodités.

Composition :

• Rez-de-chaussée : hall d'entrée donnant accès à un garage avec la possibilité de stationner jusqu'à quatre véhicules, offrant un confort supplémentaire rare sur cette grande chaussée. Au-dessus de ce garage se trouve un appartement 2 chambres avec séjour/salle à manger, cuisine et salle de bains. En façade avant, possibilité d'un local commun pour les locataires.
• 1er étage : un appartement 1 chambre avec séjour, cuisine et salle de bains.
• 2e étage : un appartement 1 chambre avec cuisine, salon et salle de bains. Possibilité de duplex : aménager 3 chambres au dernier étage est envisageable.
• Sous-sol : caves.

Sous réserve d'une autorisation urbanistique, possibilité de créer un 4e logement en duplex (coupler 2 studios inoccupés).

Caractéristiques :

• Superficie habitable totale : 389 m².
• Terrain : 270 m².
• Chauffage central au mazout (chaudière commune).
• Double vitrage PVC et simple vitrage bois.
• Nombreuses possibilités d’aménagement.
• Toiture arrière rénovée il y a 15 ans.

Idéal pour investisseurs :
Cet immeuble est parfait pour développer un projet immobilier à haut rendement ou pour accueillir plusieurs profils de locataires grâce à sa configuration et son potentiel.

PEB :

• Catégorie D – 333 kWh/m².an – n°20230523003892.
• Catégorie F – 496 kWh/m².an – n°20230523003936.
• Catégorie G – 578 kWh/m².an – n°20230523004361.
• 389 m² de surface de plancher chauffé d’après PEB.

Une question ? Une demande de visite ?
Contactez-nous au 087/35.45.81 ou via l’adresse info@partner-immo.be.

Adresse :

Rue de Limbourg 49 - 4800 Verviers

Général

Référence	6354957
Catégorie	Immeuble à appartements
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	3
Garage	Oui
Terrasse	Non
Parking	Oui
Surface habitable	389 m²
Surface du terrain	270 m²
Disponibilité	en fonct. du locataire

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	3

Bâtiment

Nombre de garage	4
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Non
Parking(s) intérieur (nombre)	4
Parking(s) extérieur (nombre)	0
Type de toit	en pente

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	collectif
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	semi-équipée
Sdb (type)	douche
Parlophone	Oui

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud-est
Type d'environnement	central
Exposition de la façade avant	sud-est
Risque d'inondation (type innondation)	zone innondable effective
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe D (probabilité moyenne dans le climat actuel)

En chiffres

Largeur front de rue	8.1
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	389.63
Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Nombre de sdd	3
Chambre 1 (surface)	13.96 m²
Chambre 2 (surface)	18.22 m²
Chambre 3 (surface)	22.17 m²
Chambre 4 (surface)	18.86 m²
Largeur de façade	8.1
Nbre de terrasse(s) (nombre)	0
Salle de séjour (surface)	24.25 m²
Cuisine (surface)	10.11 m²

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Servitude	Non
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Oui

Cadastre

Section	B
Numéro (n°)	0042C4P0000
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	270
Revenu cadastral (€) (montant)	1199 €

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois ou pvc

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme
Certificat électricité - date	15-05-2023

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui

Divers

Grenier	Oui
Cave	Oui

Energie

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	333
Emission CO2 (émission CO2)	84
E total (Kwh/an)	19054
PEB code unique	20230523003892
PEB valide jusqu'au (datetime)	23/05/2033
Date du PEB (datetime)	23/05/2023