Villa - à vendre - 4821 Dison
480 000 €

Description

Villa au calme, jardin, terrasse et jacuzzi située dans un quartier prisé d’Andrimont.

Visite virtuelle disponible -> https://tour.giraffe360.com/51c326b5ff8c4874a7d466bc144d7e2d/

Venez découvrir cette superbe villa de plein pied, entièrement rénovée en 2023 dans un quartier prisé d'Andrimont.
Elle ne pourra que vous séduire par ses possibilités d'aménagement et ses finitions luxueuses.

Cette villa se dispose comme suit:

• Rez-de-chaussée jardin: hall d'entrée, salon, cuisine équipée, salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne ainsi que 2 grandes chambres à coucher.

• Rez-de-chaussée à rue: possibilité de profession libérale ou 3ème chambre.

• 1er étage: chambre d'amis (mansardée) ainsi qu'un espace grenier.

• Extérieurs: magnifique terrasse aménagée, grand jardin et jacuzzi 4 personnes.

Technicités
Electricité conforme.
Rénovation complète du bien en 2023.
Climatisation réversible dans toute l'habitation.
152 m² de surface de plancher chauffé d'après le PEB.
PEB Cat°E - 404 kWh/m².an - n°20250416014498 (PEB peu favorable car les travaux d'isolation, bien que réalisés, ne peuvent être justifiés par des preuves visibles).

Intéressé(e) ? N'hésitez plus et contactez nous !
Par téléphone au 0470/61.26.53 ou par mail via l'adresse info@partner-immo.be

Adresse :

Clos du Stockay 44 - 4821 Dison

Général

Référence	6695882
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	380 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Surface habitable	152 m²
Surface du terrain	614 m²
Disponibilité	01/06/2025

Bâtiment

Année de construction	1982
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Oui
Carport	Oui
Type de toit	en pente

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	1

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	Chauffage par bloc
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	réversible
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche et bain
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	nord
Type d'environnement	calme
Type d'environnement 2	résidentiel
Exposition de la façade avant	nord-ouest
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

En chiffres

Largeur front de rue	10.2
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	126
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	15 m²
Chambre 2 (surface)	18 m²
Largeur de façade	11.5
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	28.6 m²
Salle à manger (surface)	28.6 m²
Cuisine (surface)	28.6 m²
Possibilité profession libérale (surface)	17 m²
Bureau (surface)	17 m²
Orientation de la terrasse 1	ouest

Divers

Bureau	Oui
Grenier	Oui

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Sécurité

Sécurité	Oui

Domaine juridique

Jugement en cours	Non
Destination bâtiment (type)	prof. libérale + habitation

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois ou pvc

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	parquet

Cadastre

Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	740
Revenu cadastral (€) (montant)	937 €

À proximité

Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Autoroute	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Energie

Label PEB (classe)	E
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	404
Emission CO2 (émission CO2)	104
E total (Kwh/an)	61547
PEB code unique	20250416014498
PEB valide jusqu'au (datetime)	16/04/2035
Date du PEB (datetime)	16/04/2025